국토교통부에서 2024년도부터 신생아 특례대출을 시행한다고 발표하였습니다. 주택구입자금 대출 예산 중 76%가 신생아 특례 자금으로 사용될 예정입니다.
신생아 특례대출이란 2년 이내에 출산한 아이가 있다면, 최대 5억 원까지 저금리로 대출을 해주는 주택 구입 및 전세자금 대출입니다.
신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출이란 저출산을 극복하기 위해 정부에서 발표한 정책 금융 상품입니다.
이 상품은 2024년 1월부터 시행될 예정입니다.
- 2년 이내 출산한 경우
- 2가지 특례 대출 상품
- 주택 구입자금대출 (최대 5억원)
- 주택 전세자금 대출 (최대 3억원)
| 구분 | 구입자금 대출 (디딤돌 대출) | 전세자금 대출 (버팀목 대출) |
| 대출 한도 | 5억원 | 3억원 |
| 대출 금리 | 1.6% ~ 3.3% | 1.1% ~ 3.0% |
이처럼 신생아 특례대출은 주택 구입자금대출과 전세자금대출로 나누어집니다.
- 신생아 특례 구입자금 대출
- 신생아 특례 전세자금 대출
주택 구매시에는 최대 5억원을 대출받을 수 있고, 전세대출로는 최대 3억원 까지 대출이 가능합니다.
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신생아 특례대출 조건
신생아 특례대출은 무주택 출산가구가 이용할 수 있습니다.
자세한 조건으로는 다음과 같습니다.
- 무주택자
- 대출 신청일 기준 2년 이내 출산(2023년 출생부터 적용)
- 혼인 신고 여부관계 없음
이와 같이 대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산한 무주택자인 분들은 신생아 특례대출을 신청할 수 있습니다.
또한, 혼인신고의 여부와는 관계없이 출산만을 기준으로 하고 있습니다.
만약 다른 주택대출을 이용하고 있는 1주택자라도 출산을 하였다면 신생아 특례대출로 대환이 가능합니다.
신생아 특례대출 소득 조건
| 구분 | 구입자금 대출 (디딤돌 대출) | 전세자금 대출 (버팀목 대출) |
| 소득 | 1.3억원 이하 | 1.3억원 이하 |
| 자산 | 5.06억원 이하 | 3.61억원 이하 |
| 대상 주택 | 주택가액 9억원 이하 | 수도권 – 전세금 5억원 이하 지방 – 전세금 4억원 이하 |
이처럼 소득과 자산 및 대상 주택 가격에 따라 신생아 특례대출을 신청할 수 있습니다.
일반 디딤돌대출과 버팀목전세자금대출보다 소득기준과 대상주택 기준이 완화되었으며, 2년 이내에 출산하신 분들의 대출신청이 더욱 수월할 것으로 보여집니다.
신생아 특례대출 금리
신생아 특례대출의 종류는 종 주택구입자금 대출과 전세자금 대출로 나뉘게되는데 각각 금리가 다릅니다.
신생아 특례대출 주택 구입자금대출
| 구분 | 구입자금 대출 (디딤돌 대출) |
| 연 소득 8500만원 이하 | 1.6% ~ 2.7% |
| 연 소득 8500만원 초과 ~ 1억 3000만원 이하 | 2.7% ~ 3.3% |
신생아 특례대출 중 주택구입자금 대출 금리는 최소 1.6%에서 최대 3.3%를 적용하고 있으며,
일반 디딤돌 대출의 경우 소득이 8500만원이 초과하면 대출을 이용할 수 없지만 신생아 특례대출은 소득 1.3억원까지 대출이 가능합니다.
신생아 특례대출 주택 구입자금대출 이자 계산
| 구분 | 내용 |
| 대출 금액 | 2억원 |
| 상환 방식 | 원리금균등 분할 상환 |
| 대출 금리 | 1.6% |
| 대출 기간 | 10년 |
| 신생아 특례 금리 적용 기간 (추가 출산 시) | 10년 |
| 월 상환액 | 1,804,663원 |
| 총 이자액 | 16,559,505원 |
총 이자액은 약 1650만원이며, 월 상환액은 약 180만원 입니다.
신생아 특례대출 주택 전세자금대출
| 구분 | 전세자금 대출 (버팀목 대출) |
| 소득 8,500만원 이하 | 1.1 ~ 2.3% |
| 소득 8,500만원 초과 ~ 1억 3,000만원 이하 | 2.3 ~ 3.0% |
신생아 특례대출 중 주택구입자금 대출 금리는 최소 1.1%에서 최대 3.0%를 적용합니다.
신생아 특례대출 주택 전세자금대출 이자 계산
| 구분 | 내용 |
| 대출 금액 | 2억원 |
| 상환 방식 | 만기일시 상환 |
| 대출 금리 | 1.1% |
| 대출 기간 | 10년 |
| 신생아 특례 금리 적용 기간 (추가 출산 시) | 8년 |
| 월 상환액 | 183,333원 |
| 총 이자액 | 22,000,000원 |
추가 출산 시 혜택
신생아 특례 대출 이용 중 추가 출산시 추가 혜택이 있습니다.
| 구분 | 구입자금대출 | 전세자금대출 |
| 추가 금리 인하 | 신생아 1명당 0.2% | 신생아 1명당 0.2% |
| 특례금리 연장 | 5년 연장 (최장 15년) | 4년 연장 (최장 12년) |
추가로 출산한 경우 신생아 1명당 0.2% 추가금리 인하 혜택과 특례금리 연장 혜택이 있습니다.
신생아 특례대출 기간
신생아 특례 금리 적용 기간은 다음과 같습니다.
| 구분 | 구입자금 대출 (디딤돌 대출) | 전세자금 대출 (버팀목 대출) |
| 대출 기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 | 2년 (최장 20년 가능) |
| 특례 금리 적용 기간 | 5년 (추가 출산 시 최장 15년) | 4년 (추가 출산 시 최장 12년) |
신생아 특례대출 신청방법
신생아 특례대출은 2024년 1월부터 신청할 수 있습니다.
신생아 특례대출 신청방법은 다음과 같습니다.
- 주택도시기금 기금e든든 (온라인 신청)
- 은행 방문신청
비대면 신청이 가능하며 은행을 직접 방문하여 신청하실 수도 있습니다.